您現在所在的位置:首頁>海南新聞

三亞業主對公攤費有疑問物調委介入后及時補繳

時間:2019-07-01   來源:三亞日報   作者:  

原標題:業主對公攤費有疑問 物調委介入后及時補繳

“小區修建崗亭、道閘、圍墻等,物業公司該不該向業主收取公攤費用?”6月28日上午,三亞日報記者從三亞市司法局獲悉,在市物業管理糾紛人民調解委員會的大力調解下,某小區一業主向物業公司補繳了433元公攤費。

業主懷疑物業公司“亂收費”

2018年年初,天涯區某物業公司在其所管理的某小區修建崗亭、道閘、圍墻圍欄,共計花費71470元。其中,物業公司承擔35000元,剩余36470元按建筑面積公攤給小區業主。該小區業主劉某家建筑面積為174平方米,需繳納公攤費為433元,但劉某認為該筆公攤費用不合理,雙方因此產生糾紛。2019年4月10日,劉某向三亞市物業管理糾紛人民調解委員會申請調解。

5月28日,在歷時一個月且充分地掌握相關證據后,三亞物調委組織當事雙方進行調解。

調解員告知劉某,2017年底,該物業公司擬安裝崗亭及道閘,并向三亞市有關部門報備,當年12月13日獲批并進行了公示。2018年11月10日,工程完工后,物業公司將維修分攤費用明細公示。

此外,調解員通過走訪小區了解到,該小區建于1994年,屬于老舊小區,且無門禁系統,造成外部人員可隨意出入小區,其間已有業主多次建議該物業公司修建門禁系統。該物業公司根據相關法律規定和程序,一直在征求業主意見,這才有修建崗亭、道閘、圍墻圍欄一事。

修建行為是否合法合規?

那么該物業公司修建行為是否合法合規?調解員表示,根據《海南經濟特區物業管理條例》第九條相關規定:“下列事項由業主共同決定:(五)籌集和使用專項維修基金;(六)改建、重建物業共用部位、公共設施設備,決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主的同意。”第五十四條:“物業維修、更新、改造的費用,按照下列規定承擔:(二)物業共用部位、公用設施設備的大修、更新、改造費用,由業主按照其擁有的物業建筑面積比例分攤。依照有關規定設立專項維修資金的,從專項維修資金中列支”。

業主補繳433元公攤費

調解員告訴劉某,由于該小區建于1994年,業主購房時并沒有交納專項維修資金,該物業公司在征求業主意見后,經批準修建的道閘、崗亭屬于物業共用部位,該小區目前業主和住戶共有94戶,該物業公司征得小區90戶業主同意(已交分攤維修款),占比為95.74%,超過三分之二,該項費用分攤給業主既合法也合規。

對此,劉某表示,自己是“候鳥”業主,可能該物業公司在征求意見和公示相關文件時,他并不在小區里。加上他平時與物業公司也缺乏溝通,才導致不滿和不解。在聽取了調解員的解釋后,劉某表示只要該筆公攤費用是合理合法的,自己會及時補繳。

之后,此事在調解員的調解下,劉某與該物業公司達成一致:同意補繳因修建崗亭、道閘、圍墻圍欄產生的公攤費用共計433元。

版權聲明:如涉及版權問題,請作者持權屬證明與本網聯系。






上一篇 世紀大橋橋中間南往北方向道路已恢復正常通行(截至13時55分)
下一篇 海口海關將開展“龍騰行動2019”知識產權保護專項行動
组三必中万能方法